Quel est le coût d’un remplacement de toit?

Parfois, on ne se rend pas compte de la valeur de ce qu’on a avant de l’avoir perdu. Il en va de même pour le toit de votre maison. C’est vrai, le remplacement de votre toiture risque de ne pas être aussi digne de Pinterest qu’une rénovation de cuisine ou de salle de bains, mais pensez-y un instant. Une simple fuite ou un problème avec votre toit peut entraîner un effet domino causant des dommages importants, non seulement à vos plafonds et à vos murs, mais aussi à vos biens précieux qui sont à l’intérieur.

De plus, l’entretien d’une toiture au Canada s’avère un défi de taille, puisque chaque pied carré de la toiture doit résister aux tendances météorologiques extrêmes du pays. La vérité, c’est que si vous êtes propriétaire d’une maison pendant une période prolongée, vous devrez probablement, à un moment ou à un autre, payer pour faire remplacer votre toit. Maintenant, voyons les facteurs qui peuvent faire varier le coût d’un remplacement de toit.

Coût moyen d’un remplacement de toit

Quel sera le coût de mon remplacement de toit?

Pour commencer, prenons l’exemple d’un toit de 2 000 pieds carrés. Pour des bardeaux de base, le coût moyen d’installation d’un toit varie de 6 000 $ à 13 000 $, mis à part la main-d’œuvre. Si vous envisagez d’utiliser des matériaux de toiture plus haut de gamme, comme le métal ou les bardeaux solaires, le prix pourrait atteindre entre 15 000 $ et 65 000 $ pour un toit de la même superficie. La démolition et le nettoyage des débris sont en sus, comme nous le verrons plus loin.

Les matériaux peuvent avoir une incidence sur le coût d’un remplacement de toit, mais il y a plusieurs autres facteurs à prendre en compte, notamment :

• Le climat et la météo dans votre province;
• La facilité d’accès pour l’installation et les réparations;
• L’inflation, la main-d’œuvre et les pénuries d’approvisionnement liées à la pandémie
• Les mesures incitatives d’assurance et d’impôt pour les solutions de toiture utilisant des sources d’énergie durables;
• Retrait des bardeaux du toit d’origine et nettoyage;
• Panneaux imbriqués ou chevauchés;
• Membrane de sous-toiture imperméable ou infrastructure de soutien pour les toitures lourdes.

Avec autant de facteurs qui peuvent faire augmenter le coût de la rénovation à tous les niveaux, vous seriez avisé de comparer les devis et les fournisseurs, et de demander à votre entrepreneur quelles sont les meilleures options selon votre situation.

Prix moyen des matériaux de toiture par pied carré

Dites-le avec nous : payer moins maintenant peut vous coûter cher à long terme. Pensez-y pendant vos rénovations. Par exemple, des bardeaux de toiture moins coûteux qui doivent être remplacés tous les dix ans pourraient entraîner plus de dépenses (sans parler du temps et du stress) que des bardeaux plus chers, mais que vous n’avez pas besoin de remplacer aussi souvent.

Que signifie « coût par carré »?

Un carré de toiture correspond à 100 pieds carrés. Si le prix indiqué est de 200 $ par carré, le prix par pied carré est de 2 $. Pour calculer le coût d’un carré de toiture, multipliez le coût par pied carré par 100, ou déplacez simplement la virgule de deux chiffres vers la droite.

Asphalte

Au Canada, l’asphalte est l’un des matériaux de toiture les moins chers, donc les plus populaires. Vous pourrez choisir entre différents types de bardeaux, qui ont chacun leurs avantages et leur fourchette de prix. Voici trois des types les plus courants de bardeaux en asphalte :

• Les bardeaux d’asphalte à trois jupes – Le type le plus courant de bardeaux d’asphalte sur les toits de maisons actuellement;
• Les bardeaux de fibre de verre – Plus minces, plus faciles à installer, et potentiellement plus durables;
• Les bardeaux organiques – Plus lourds, avec un noyau intérieur de feutre, et plus dommageables pour l’environnement (contrairement à ce que pourrait indiquer leur nom).

Avantages de l’asphalte

Outre le fait que l’asphalte est économique et durable (sa durée de vie est de 15 à 30 ans, selon le climat), il est aussi esthétiquement polyvalent. Comme il existe toute une gamme de couleurs et de textures de bardeaux d’asphalte, dont ceux qui imitent des matériaux plus coûteux comme l’ardoise, un couvreur expérimenté sera en mesure de les disposer de manière à créer des effets de profondeur et de relief. Il pourra facilement les agencer à l’esthétique générale de votre maison.

Inconvénients de l’asphalte

Les climats plus chauds peuvent mettre les toitures en asphalte à rude épreuve : les bardeaux peuvent se fissurer et se décolorer avec le temps. Par conséquent, les bardeaux d’asphalte doivent être remplacés plus souvent que les autres types de toitures. De plus, une fois retirés, ils se retrouvent généralement dans les sites de remblayage. Il ne s’agit donc pas de l’option la plus écologique.

Coût des toitures en asphalte

Coût moyen par pied carré de toiture : entre 2 $ et 6 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : entre 4 000 $ et 12 000 $, main-d’œuvre en sus.

Vinyle

Les bardeaux en vinyle sont faits de PVC (polychlorure de vinyle). Ils sont généralement utilisés sur les toits en pente ou panachés, comme dans les immeubles de vente au détail ou de copropriété.

Avantages du vinyle

Les bardeaux en vinyle sont relativement économiques et sont offerts en différents styles qui imitent les matériaux plus coûteux comme l’ardoise. De plus, l’un des principaux avantages des toitures en vinyle est leur résistance aux intempéries. Le vinyle peut se dilater et se contracter sans perdre sa forme, ce qui le rend résistant aux conditions météorologiques extrêmes comme la neige et la grêle, ainsi qu’aux dommages causés par les rayons UV, l’eau et le feu. Les bardeaux en vinyle sont relativement durables, leur durée de vie pouvant atteindre 50 ans.

Inconvénients du vinyle

Le prix des bardeaux en vinyle peut être jusqu’à deux fois plus élevé par rapport à des options plus économiques, comme l’asphalte.

Coût des toitures en vinyle

Coût moyen par pied carré de toiture : entre 4,50 $ et 5,50 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : entre 7 000 $ et 12 000 $, main-d’œuvre en sus.

Mousse pulvérisée

Les revêtements en mousse de polyuréthane et en élastomère sont populaires pour les immeubles résidentiels et pour les commerces munis de toits plats. Certains systèmes de toiture en mousse utilisent un revêtement réfléchissant plus coûteux, mais qui permet d’économiser de l’énergie et d’améliorer l’isolation.

Avantages de la mousse pulvérisée

Les revêtements de mousse pulvérisée sur les toitures reflètent la lumière du soleil, ce qui aide à régulariser les températures internes. Il s’agit également d’un matériau assez lisse, comportant moins de points de chevauchement ou de fissures où l’eau puisse s’infiltrer. Ce matériau s’avère donc un bon choix si vous vivez dans une région particulièrement pluvieuse du pays (on parle de toi, Vancouver). Il va sans dire que les revêtements en mousse pulvérisée sont plutôt légers, ce qui peut aider les structures à supporter plus facilement les lourdes accumulations de neige ou de glace du climat canadien.

Inconvénients de la mousse pulvérisée

Il faut régulièrement inspecter les revêtements en mousse pour s’assurer qu’il n’y a pas d’accumulation d’eau ou de débris dans les portions plus minces, surtout lorsque celles-ci comportent des dommages qui ne sont pas adéquatement traités.

Coût des toitures en mousse

Coût moyen par pied carré de toiture : 4,50 $, main-d’œuvre en sus. Pour une maison de 2 000 pieds carrés : entre 7 000 $ et 10 000 $, main-d’œuvre en sus.

Caoutchouc

Le caoutchouc, également connu sous le nom d’EPDM (terpolymère éthylène-propylène-diène), est un matériau de toiture durable et robuste. Les toitures en caoutchouc sont relativement moins coûteuses que celles en argile, en ardoise ou en métal.

Avantages du caoutchouc

Les toitures en caoutchouc sont assez faciles à réparer avec un scellant ou en remplaçant les bardeaux sur une petite superficie. Elles sont tout indiquées si vous cherchez une option économique qui nécessite peu d’entretien. Les toitures en caoutchouc peuvent durer de 15 à 30 ans, et la plupart des fabricants offrent des garanties de 30 ans. Si vous vivez dans un endroit au climat pluvieux comme Vancouver ou St. John’s, la résistance à la moisissure du caoutchouc pourrait vous faire pencher vers cette option. De plus, les bardeaux en caoutchouc sont fabriqués principalement avec des matériaux recyclés, ce qui en fait un choix écologique.

Inconvénients du caoutchouc

Les toitures en caoutchouc résistent bien à la pluie, mais il faut les installer en temps sec, ce qui peut être difficile à planifier dans les climats pluvieux. Il faut aussi considérer le fait que le caoutchouc est moins résistant aux intempéries, par exemple si un arbre tombe sur votre toit, puisqu’il est plus susceptible de se déchirer que d’autres matériaux, comme l’asphalte. Un autre inconvénient est que le caoutchouc se décolore avec le temps et qu’il a une apparence moins haut de gamme que d’autres matériaux de toiture.

Coût des toitures en caoutchouc

Coût moyen par pied carré de toiture : 6 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés: entre 8 500 $ et 15 000 $, main-d’œuvre en sus.

Bardeaux de fente en bois

Rien n’évoque le charme de la Nouvelle-Angleterre comme un toit en bois. Au Canada, presque toutes les toitures en bois sont faites de cèdre, mais vous pourriez aussi envisager le pin ou le teck. Si vous avez une maison d’époque ou que vous cherchez un style intemporel, le bois est un excellent choix de matériau.

Les différentes qualités et coupes des bardeaux de bois font grandement varier leur prix. Généralement, on a ce pour quoi on paye avec les toits en bois : plus la qualité du bardeau est élevée, moins il est susceptible de gondoler ou de devoir être remplacé.

Avantages du bois

Les bardeaux de fente en cèdre peuvent s’avérer incroyablement durables. S’ils sont installés correctement, leur durée de vie est de 20 à 50 ans. En moyenne, il peut s’écouler de 15 à 20 ans avant que l’eau ne pénètre dans les bardeaux de cèdre, de sorte qu’ils sont relativement résistants aux conditions météorologiques habituelles du Canada et, généralement, durent plus longtemps qu’un bardeau d’asphalte de qualité basse à moyenne. En prime, les toitures en bois ont tendance à être recyclables, ce qui en fait une option écologique.

Inconvénients du bois

Un entretien régulier des toitures en bois est nécessaire pour assurer leur longévité. Aussi, dans certaines régions du Canada, des lois régissent l’utilisation des bardeaux de fente afin de prévenir les feux de forêt. Finalement, les endroits au climat pluvieux peuvent favoriser la prolifération de moisissure dans la toiture. Demandez à votre entrepreneur quel type de toiture en bois serait le mieux adapté à votre situation. Vous pourriez aussi envisager d’autres solutions, comme le bois synthétique en caoutchouc, si vous aimez l’aspect visuel du bois, mais que les lois de votre région en interdisent l’utilisation pour les toitures.

Coût des toitures en bardeaux de fente

Coût moyen par pied carré de toiture : entre 8 $ et 16 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : environ 18 000 $, main-d’œuvre en sus.

Métal

Les toitures en métal coûtent cher, mais ceux qui font cet investissement savent qu’ils auront un toit dont la durée de vie est plus du triple de celle des toitures en asphalte. Le type de métal utilisé pour votre toiture aura une grande incidence sur le coût. L’aluminium et l’acier sont couramment utilisés pour leur prix relativement abordable et leur fiabilité. Les toitures en cuivre, en acier inoxydable et en zinc permettent une qualité incroyable, mais sont hors de prix pour le ménage canadien moyen.

Avantages du métal

Les toits en métal sont écologiques, légers, durables et efficaces sur le plan énergétique. Les toitures en métal peuvent durer entre 30 et 70 ans selon la taille, le type d’installation et l’environnement.

Inconvénients du métal

En moyenne, les toitures en métal sont trois fois plus coûteuses par rapport à l’asphalte et peuvent être plus difficiles à remplacer. Tandis que certains aimeront l’aspect romantique du son de la pluie qui tombe sur le toit en métal, d’autres pourraient le trouver dérangeant. Aussi, les toits en métal ne permettent qu’une isolation minimale. De plus, le métal se contracte et change de forme par temps froid, il est donc impératif de faire fixer correctement la toiture par un couvreur qualifié.

Coût des toitures en métal

Coût moyen par pied carré de toiture : 12,50 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : entre 15 000 $ et 30 000 $, main-d’œuvre en sus.

Béton

Les toitures en béton sont populaires au Canada pour leur capacité à résister aux hivers rigoureux. Il existe toutes sortes de coupes de tuiles de béton, notamment le style classique des tuiles incurvées, évoquant les villas toscanes et l’architecture coloniale d’Espagne. De nos jours, les tuiles en béton peuvent être coupées de sorte à leur donner une forme plate, pour un look moderne et élégant, avec un contour net et des lignes bien définies.

Avantages du béton

En plus d’être ininflammables, les toitures en béton peuvent aider votre maison ou votre commerce à retenir la chaleur tout en réfléchissant les rayons UV. Le béton est aussi un matériau incroyablement durable, dont la durée de vie est de 25 à 30 ans.

Inconvénients du béton

Le poids du béton est son inconvénient le plus évident. Le béton est parmi les matériaux de toiture les plus lourds, et le processus d’installation peut s’avérer plus compliqué que la plupart des autres types de toiture.

Coût des toitures en béton

Coût moyen par pied carré de toiture : 15 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : entre 23 000 $ et 47 000 $, main-d’œuvre en sus.

Argile

L’utilisation des toitures d’argile (on parle également de terre cuite ou de céramique) remonte à l’ère néolithique. Ce matériau est réputé pour sa durabilité supérieure. De plus, les toitures en argile ont un attrait esthétique remarquable qui rappelle les anciens domaines d’Hollywood, ou le charme cinématographique des campagnes d’Espagne.

Les toitures d’argile ne conviennent pas uniquement aux climats chauds et peuvent résister à des niveaux modérés de neige et de froid. Pour les climats relativement modérés, comme en Ontario, les toits en argile pourraient être tout à fait convenables. Ce serait moins le cas pour les provinces aux climats extrêmes, où il y a des chutes de grêle ou de la pluie abondante tout au long de l’année.

 Avantages de l’argile

L’argile est l’un des types de toiture les plus durables. Elle est ininflammable, elle conserve sa forme malgré les changements météorologiques et permet de réguler la température en climat extrêmement chaud. De plus, une toiture d’argile peut être relativement facile à réparer. Une toiture d’argile entretenue adéquatement peut avoir une durée de vie de 80 ans ou plus.

Inconvénients de l’argile

Les tuiles d’argile sont plus lourdes que les matériaux de toiture comme l’asphalte, la mousse pulvérisée ou le bois. Vous pourriez donc avoir à renforcer la structure de votre toit pour qu’elle puisse supporter le poids de l’argile. De plus, l’argile peut s’écailler facilement en cas de choc, par exemple s’il y a chute de débris ou de gros grêlons.

Coût des toitures en argile

Coût moyen par pied carré de toiture : 15,50 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : entre 28 000 $ et 35 000 $, main-d’œuvre en sus.

Ardoise

L’argent n’est pas un obstacle? L’ardoise, comme les autres pierres d’origine naturelle (le marbre ou le travertin, pour ne nommer que celles-ci), est l’une des options les plus coûteuses pour un remplacement du toit.

Avantages de l’ardoise

L’ardoise est une option de luxe adaptée à une variété de propriétés haut de gamme. Plus durable que le métal et l’asphalte, l’ardoise est également un matériau écologique.

Inconvénients de l’ardoise

En plus de son coût élevé, l’ardoise peut devenir fragile si elle est continuellement exposée à la grêle ou à des conditions météorologiques extrêmes. Il est également important de faire attention si vous montez sur le toit ou si un entrepreneur y travaille, car l’ardoise peut se briser relativement facilement si elle subit un choc.

Coût des toitures en ardoise

Coût moyen par pied carré de toiture : entre 14 $ et 38 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : 45 500 $, main-d’œuvre en sus.

Bardeaux solaires

Comme son nom l’indique, les bardeaux solaires font partie d’un système énergétique durable conçu pour convertir la lumière du soleil en chaleur, en énergie, puis en électricité. Ils sont de taille similaire aux bardeaux composés d’autres matériaux, mais beaucoup plus coûteux que tout autre type de toiture, en matériel comme en main-d’œuvre.

Avantages des bardeaux solaires

Les bardeaux solaires pourraient potentiellement combler la totalité des besoins énergétiques de votre maison. Il pourrait s’agir d’une option écologique et économique. Certains systèmes de bardeaux solaires sont également admissibles à des mesures fiscales incitatives, comme la Subvention canadienne pour des maisons plus vertes qui offre jusqu’à 5 000 $ aux demandeurs admissibles.

Inconvénients des bardeaux solaires

Le prix d’achat des bardeaux solaires est élevé, tout comme le prix de leur installation et de leur remplacement. Dans les régions où la neige reste au sol pour des périodes prolongées, les avantages énergétiques des bardeaux solaires pourraient être moins intéressants.

Coût des toitures à bardeaux solaires

Coût moyen par pied carré de toiture : 26 $, main-d’œuvre en sus. Coût moyen pour une maison de 2 000 pieds carrés : entre 42 000 $ et 62 000 $, main-d’œuvre en sus.

Coût moyen de la main-d’œuvre d’installation de toiture par pied carré

Une fois que vous avez calculé le coût par pied carré de votre matériau de toiture, vous aurez besoin d’engager un professionnel pour grimper sur le toit et mettre la main à la pâte. La main-d’œuvre représente environ 60 % du coût total de l’installation d’une toiture. Il est donc essentiel d’embaucher le bon entrepreneur et d’ajouter le coût de la main-d’œuvre par carré à votre estimation.

La plupart des entrepreneurs facturent des prix d’installation allant de 2 000 $ à 11 000 $, selon l’ampleur des travaux. Chaque type de matériau de toiture est assorti de coûts de main-d’œuvre différents. Par exemple, pour un revêtement en mousse, si des cheminées ou des puits de lumière doivent être pulvérisés, le prix de la main-d’œuvre sera plus élevé. Par contre, le coût des réparations est faible parce qu’il est facile de pulvériser à nouveau la zone endommagée sans engendrer d’importantes dépenses.

En moyenne, les coûts de main-d’œuvre pour les matériaux comme le caoutchouc, l’asphalte et la mousse pulvérisée sont inférieurs par rapport à ceux pour les bardeaux en fente, le béton et les toitures solaires. Si vous installez un système de toiture solaire, jetez un coup d’œil aux mesures fiscales incitatives du gouvernement du Canada qui sont conçues pour vous aider à payer le coût de l’installation de panneaux solaires.

 Au coût de la main-d’œuvre pour l’installation de la toiture par carré s’ajoutent les coûts comme le retrait des anciennes tuiles et du toit, au complet ou en partie, ainsi que l’installation des nouveaux matériaux de toiture. Le coût de la main-d’œuvre par pied carré est généralement plus bas pour les grandes surfaces que pour les petites, mais attendez-vous à devoir débourser davantage pour des délais serrés et les difficultés d’accès, par exemple, si votre toit est particulièrement haut ou incliné.

Coût de démolition et de remplacement du toit

Si votre toit est vieux ou si son intégrité est compromise, il pourrait être plus rentable de le démolir complètement et de le remplacer. Si vous remplacez un toit qui a déjà une sous-couche robuste qui protège votre maison de la glace, de la neige et de l’eau, alors votre toit peut être installé par-dessus celle-ci. Mais si vous retirez des bardeaux plus légers pour en installer de nouveaux, plus lourds, vous devrez peut-être vous procurer une sous-couche plus robuste, ou remplacer la sous-couche existante, ce qui entraînera une hausse des coûts de main-d’œuvre.

 Le coût d’un remplacement de toit varie selon la taille du projet: 

• Remplacement complet du toit: Pour une maison de 1 000 pieds carrés avec un matériau de toiture de qualité basse à moyenne, attendez-vous à payer au moins 5 000 $ pour la démolition et le remplacement de votre toit.
• Remplacement partiel du toit: Si votre situation vous le permet, vous pourriez économiser de l’argent en remplaçant seulement une partie de votre toit. Les coûts varient, mais un remplacement complet coûte habituellement au moins 7 400 $ pour une maison de 2 000 pieds carrés, tandis qu’un remplacement partiel pourrait coûter considérablement moins cher.
• Remplacement des bardeaux: Si vous remplacez les bardeaux par un matériau plus lourd ou si vous vivez dans une maison plus ancienne où les chevrons doivent être remplacés, vous pourriez devoir débourser de 1 000 $ à 14 000 $ pour remplacer l’infrastructure qui soutient votre nouveau toit. Remplacer le toit d’une maison de 3 000 pieds carrés peut coûter entre 10 200 $ et 25 000 $, selon la pente ou le type du toit, le coût de la main-d’œuvre et la facilité d’accès au toit.

Si vous envisagez de remplacer votre toit, une solide compréhension des coûts, c’est-à-dire pouvoir estimer le coût des bardeaux et de la main-d’œuvre, vous permettra de faire un choix plus éclairé. Après tout, une toiture de qualité bien installée peut considérablement augmenter la valeur de votre maison, en plus de vous faire économiser de l’argent sur les coûts d’électricité. Malgré la neige, la grêle et la pluie, une fois votre projet terminé, avoir un toit solide au-dessus de votre tête vous apportera la tranquillité d’esprit.

Obtenez une estimation gratuite pour un remplacement de toit

Vous voulez avoir une idée du coût du remplacement de votre toit? Utilisez l’estimateur Smart Reno pour obtenir une approximation du coût de la rénovation de votre toiture en fonction de l’endroit où vous vivez ainsi que du type de votre toit et des bardeaux que vous envisagez d’installer.

Smart Reno vous aide à trouver des entrepreneurs de confiance

Il n’y a rien de mieux qu’une recommandation fiable pour trouver un entrepreneur en qui vous pouvez faire confiance. Parlez à un expert de votre projet de rénovation de maison, trouvez des entrepreneurs qualifiés pour votre maison ou votre commerce, et apprenez-en plus sur les rénovations de toiture.

Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.