Combien coûte la rénovation d’une maison au Canada?

Si vous êtes propriétaire d’une maison, il arrive un moment où vous envisagez de la rénover. Votre espace actuel est peut-être devenu trop petit, vous avez besoin de rendre votre maison plus accessible pour vos vieux jours, ou vous voulez simplement préserver la beauté de ce que vous avez déjà. Quelle que soit la raison de ces changements, la question la plus urgente est souvent la suivante : Combien coûtera la rénovation de ma maison?

Comme le coût de la rénovation de votre maison dépend de nombreux facteurs, il n’y a malheureusement pas de réponse simple. Cherchez-vous une façon économique de rendre votre maison plus attrayante en vue d’une vente potentielle? Ou une transformation haut de gamme avec les meilleurs matériaux disponibles? Peut-être quelque chose entre les deux?

De nos jours, il est encore plus difficile de déterminer les coûts de la rénovation domiciliaire en raison des problèmes actuels de la chaîne d’approvisionnement, des fluctuations du prix des matériaux et de la demande accrue de rénovations, qui a augmenté de façon importante pendant la COVID, car les Canadiens ont passé beaucoup de temps dans leur maison et y ont consacré plus d’argent.

En deux ans seulement, Ray Koehler, propriétaire de Koehler Masonry and Home Improvements, qui exerce ses activités dans le comté de Brant, en Ontario, estime que le coût des matériaux a augmenté de 75 à 200 %, tandis que le coût de la main-d’œuvre a augmenté de 10 %. « Les choses changent si vite maintenant, dit-il. J’ai vu le coût de certains articles doubler en l’espace d’une fin de semaine. Cela rend la préparation des devis pour les clients particulièrement difficile. En raison de la volatilité actuelle, un devis n’est valable que pendant une semaine. Ensuite, les prix ne sont plus valides et doivent être recalculés. »

Il note également que les difficultés rencontrées par les chaînes d’approvisionnement ont un impact majeur sur les délais de rénovation, avec des temps d’attente plus longs pour certains matériaux. Même certaines couleurs de peinture (comme le bleu) sont désormais plus difficiles à obtenir, car les matières premières nécessaires à leur création se raréfient. Par conséquent, les rénovateurs doivent prévoir plus de temps dans leur horaire.

Pourquoi est-il important de rénover votre maison?

La vocation de notre maison changera tout au long de notre vie. Une famille avec de jeunes enfants peut avoir besoin de chambres supplémentaires et d’espaces communs plus grands, tandis qu’un couple de parents dont les enfants ont quitté le nid peut requérir une meilleure accessibilité pour leurs vieux jours. Les raisons de rénover sont aussi individuelles et personnelles que les propriétaires eux-mêmes.

Pourquoi rénover? Parmi les motivations les plus courantes figurent :

L’évolution des besoins liés au mode de vie

La vie est toujours en perpétuel changement et la vocation de votre maison est aussi appelée à changer. Pendant la pandémie, le besoin de bureaux à domicile a fortement augmenté, tout comme la demande d’insonorisation et la création d’espaces privés, comme des bureaux ou des cabanons transformés en studios. Les jeunes familles ont besoin d’espace pour s’épanouir, tandis que celles qui ont des adolescents veulent des endroits où ils peuvent se retrouver, comme un sous-sol aménagé ou une salle de loisirs. Les couples âgés modifient leurs espaces de vie pour les rendre plus sûrs et plus accessibles.

Moderniser et améliorer le confort de sa maison

Les préférences en matière de design évoluent au fil des ans. Votre cuisine campagnarde peut sembler fatiguée et dépassée maintenant que la tendance est au chic industriel et aux finitions modernes et élégantes. Ou vous avez l’impression que votre moquette fait paraître votre maison plus vieille qu’elle ne l’est et vous envisagez un plancher de bois franc pour rafraîchir le look. L’ennui constitue également un facteur. Parfois, on a juste besoin d’un changement. Les acheteurs cherchent aussi souvent à personnaliser leur nouvelle maison et à la rénover selon leurs goûts.

Lire la suite : Le pour et le contre de la rénovation intelligente de la maison

Effectuer des réparations

Les maisons bien entretenues peuvent être mises à rude épreuve au fil du temps. Les planchers s’usent, les placards ne ferment plus correctement et les équipements, comme les fournaises, ne fonctionnent plus de manière optimale. La résolution de ces problèmes et la mise à jour d’une maison ancienne en fonction des nouvelles normes de construction sont deux bonnes raisons de rénover une maison.

Une meilleure efficacité énergétique

L’augmentation des coûts de chauffage a souligné l’importance de rendre votre domicile aussi efficace que possible sur le plan énergétique. Si votre maison est toujours froide, quelle que soit la puissance de votre fournaise, il est peut-être temps de la moderniser. La plupart des pertes de chaleur se font par le toit; vous devez donc vous assurer que votre grenier est bien isolé. De nouvelles portes et fenêtres économes en énergie sont également utiles, de même qu’une meilleure isolation des murs. Les propriétaires peuvent également opter pour des technologies plus écologiques, comme les chauffe-eau sans réservoir et les panneaux solaires.

Lire la suite : Comprendre la subvention du Canada pour les maisons plus vertes 

Augmenter la valeur de votre propriété

Si vous envisagez de vendre votre maison dans un proche avenir, des rénovations stratégiques peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix possible. Toute amélioration, comme une couche de peinture dans toutes les pièces ou une cuisine et une salle de bains au goût du jour, peut attirer les acheteurs potentiels et les inciter à faire une offre. (Voir « Votre rénovation sera-t-elle rentable? » ci-dessous)

Laquelle de ces raisons est la plus importante pour les rénovations domiciliaires? « Environ 70 % de mes clients cherchent à moderniser leur maison, explique M. Koehler. Par exemple, certains veulent remplacer les cheminées au bois par des foyers à gaz encastrables et ajouter des pierres autour. La deuxième raison la plus courante de faire des rénovations est le désir de vendre sa maison et d’en obtenir le meilleur prix possible. Enfin, de nombreuses personnes qui emménagent dans une maison veulent la personnaliser et se l’approprier. »

Room in renovation in elegant apartment for relocation with paint bucket and Flattened drywall walls

Combien coûte la rénovation complète d’une maison au Canada?

Compte tenu de la volatilité des coûts des matériaux et de la pénurie de main-d’œuvre, de nombreux entrepreneurs hésitent à estimer le coût d’une rénovation au pied carré. Aux fins de la planification budgétaire, sachez qu’une annexe ou la rénovation complète d’une maison coûte environ 650 à 900 $ par pied carré, qu’il s’agisse d’une maison en rangée, d’un condo ou d’une maison unifamiliale. Pour des rénovations très simples, par exemple un nouveau revêtement de sol et la peinture, attendez-vous à payer environ 150 $ par pied carré. Si vous y ajoutez des éléments tels que la finition, la plomberie ou l’électricité, votre budget de rénovation augmente rapidement.

Coût moyen des rénovations domiciliaires les plus courantes au Canada

Combien coûtera la rénovation de votre maison? Ce n’est pas simple. De nombreux facteurs influent sur le coût des travaux à effectuer dans votre maison, notamment son âge, sa taille, son état actuel, la complexité du projet et le temps nécessaire à son exécution, la qualité des matériaux et des finitions, ainsi que les permis et les frais requis. L’endroit où vous vivez a également une incidence, car le coût de la main-d’œuvre et des matériaux varie d’un pays à l’autre.

Dans cette optique, voici quelques coûts moyens pour divers types de rénovations domiciliaires au Canada :

Une autre excellente ressource est l’outil d’estimation des coûts de rénovation de Smart Reno. Il suffit de saisir quelques informations de base, comme la taille de la pièce et les matériaux que vous envisagez, pour avoir une idée générale de votre budget de rénovation.

Facteurs à prendre en compte pour le budget de rénovation de votre maison

Lorsque vous établissez un budget de rénovation, commencez par dresser une liste de ce que vous aimeriez comme résultat final. Quels matériaux préférez-vous? Quels types d’accessoires, de moulures, de finitions et de revêtements de sol préférez-vous? Trouvez l’inspiration en ligne, dans des livres et dans des revues. Dressez une liste détaillée, comme le type de carrelage, de comptoir, d’évier ou de revêtement de sol que vous avez choisi. Obtenez ensuite des prix pour ces éléments. Lorsque vous avez réglé certains de ces détails, il est temps de parler à un entrepreneur.

« Plus un propriétaire peut être précis sur ce qu’il souhaite, plus nous pouvons estimer avec exactitude le coût des rénovations », explique Matt Dawson, entrepreneur et copropriétaire de Construction 3M, à Morin-Heights, au Québec. « Nous pouvons déterminer si le budget est réaliste sur la base de notre expérience. »

Il recommande aux propriétaires de choisir des matériaux de bonne qualité et de résister à la tentation d’opter pour les moins chers. Il y a de fortes chances que les articles les moins chers ne durent pas et que vous finissiez par payer des frais lorsque vous devrez refaire des rénovations. Les économies initiales réalisées en achetant des produits bon marché sont de courte durée.

Dawson suggère également de prévoir des fonds de réserve dans votre budget de rénovation pour les coûts imprévus : « On ne sait jamais ce que l’on va trouver derrière les murs. Peut-être un câblage dangereux, des moisissures, une mauvaise isolation, de l’amiante, du bois pourri ou des termites. Ce sont des choses qu’on ne peut pas voir avant que le travail ne commence. » Pour inclure les coûts imprévus, augmentez votre budget du tiers. Ce facteur inconnu est l’une des raisons pour lesquelles les entrepreneurs ne fournissent pas de coûts fixes pour toute rénovation de maison.

Les propriétaires doivent également prévoir du temps et des fonds pour le retrait des éléments existants – de la moquette aux murs, en passant par les comptoirs, les armoires et la plomberie. « Je vois souvent des propriétaires sous-estimer le temps nécessaire à la démolition, explique-t-il. Par exemple, les carreaux peuvent être faciles à retirer, mais il pourrait être nécessaire d’enlever le support en contreplaqué. Cette étape demandera plus de temps. »

Voici un autre coût à prendre en compte dans votre budget de rénovation : la taxe de vente provinciale et fédérale, qui peut ajouter jusqu’à 15 % à vos rénovations (matériaux et main-d’œuvre), selon l’endroit où vous vivez et les taux en vigueur.

Lire la suite : Comment budgétiser une rénovation domiciliaire

Déterminez vos principaux besoins et priorités en matière de rénovation

Peut-être avez-vous une longue liste de rénovations que vous souhaitez ou devez effectuer. Par où commencer? D’abord, attaquez-vous aux projets visant à préserver la valeur, la sécurité et la fonctionnalité de votre maison. Il peut s’agir de la réparation du toit, du remplacement des gouttières, de l’imperméabilisation du sous-sol, des fissures des fondations, des problèmes d’électricité et de plomberie, ainsi que de tout ce qui permet à l’eau de pénétrer dans votre maison et de causer des dommages.

Une fois ces problèmes réglés, passez aux projets urgents. Peut-être avez-vous besoin d’une pièce supplémentaire pour accueillir des jumeaux, ou êtes-vous prêt à mettre votre maison en vente parce que vous déménagez dans une autre ville.

Envisagez ensuite les rénovations désirées pour améliorer l’agrément et le confort de votre espace de vie. Ces projets peuvent comprendre une cuisine plus moderne, une salle de bains attenante, un sous-sol aménagé, un solarium, une cave à vin, une piscine ou une terrasse et un aménagement paysager.

Si vous n’êtes toujours pas certain de vos priorités, parlez-en à votre entrepreneur. Il est là pour vous aider et partager son expertise. « Parfois, nous pouvons modifier les projets pour les rendre plus rentables », explique Benjamin Heninger, ingénieur et propriétaire de Groon Construction à Calgary. « C’est la valeur que peut apporter un bon entrepreneur avec de l’expérience. »

Il insiste sur le fait que la communication entre l’entrepreneur et le client est essentielle pour tout projet, qu’il s’agisse de discuter du niveau de finition souhaité (petit budget, luxe et tout ce qui se trouve entre les deux) ou des moyens de contenir les coûts. « Il est normal de veiller à ce que les clients ne dépensent pas plus que nécessaire, explique-t-il. J’essaie de réduire les coûts et d’être aussi efficace que possible. »

Les propriétaires doivent avoir un plan B en ce qui a trait aux matériaux. « Certains produits haut de gamme coûtent plus cher, et impliquent aussi de plus longs délais, souligne M. Heninger. En raison de problèmes de chaîne d’approvisionnement, vous pourriez attendre entre six et douze semaines avant de les recevoir. »

La rénovation de votre maison sera-t-elle rentable?

Vous vous demandez peut-être si cela vaut la peine de consacrer de l’argent à la rénovation d’une maison. Sur le plan du retour sur investissement (ROI), certaines rénovations sont plus rentables que d’autres. Lorsque vous tentez de déterminer vos priorités, considérez d’abord les rénovations qui offrent le meilleur rendement du capital investi, illustré ici par leur taux de récupération (c’est-à-dire le pourcentage des coûts de rénovation que vous récupérerez probablement à la vente de votre maison), selon l’Institut canadien des évaluateurs.

Par exemple, si vous dépensez 10 000 $ pour la rénovation d’une salle de bains, vous récupérez généralement entre 5 000 et 7 500 $ de ce montant lors de la vente de votre maison. Si ces mêmes 10 000 $ ont été dépensés pour rénover une cuisine, vous pouvez généralement vous attendre à ce que la valeur soit de 17 500 $ à 20 000 $ lorsque vous vendez votre maison. Cela montre à quel point il est important de dépenser de manière stratégique.

Bien que les rénovations puissent sembler chères, le coût est souvent bien inférieur à celui de l’achat de la maison de vos rêves ailleurs, si l’on tient compte des honoraires immobiliers, des droits de mutation et des frais de déménagement.

Comment financer vos rénovations

Même si vous mettez de côté un peu d’argent chaque mois pour couvrir les coûts de rénovation de votre maison, cela pourrait ne pas être suffisant. Le cas échéant, envisagez d’obtenir du financement pour votre projet de rénovation. Plusieurs options s’offrent à vous, en fonction de l’ampleur et du coût des travaux.

Options de financement pour les petits projets de rénovation

Pour les rénovations de petite ou moyenne envergure, une marge de crédit constitue un moyen peu coûteux de financement à plus long terme. Les paiements peuvent être échelonnés. Lorsque vous devez payer une somme importante d’avance – pour des matériaux, par exemple – un prêt personnel peut être la meilleure solution. Les prêts personnels sont remboursés par des mensualités fixes sur une période donnée, qui court sur un à cinq ans avec des taux fixes ou variables.

Options de financement pour les projets de rénovation de grande envergure

Pour les projets plus importants, comme la construction d’une annexe ou la rénovation de plusieurs pièces, envisagez d’utiliser une marge de crédit. Dans ce scénario, la valeur nette de votre maison ou de votre portefeuille d’investissements sert de garantie pour obtenir une limite de crédit plus élevée à un taux d’intérêt plus faible. Vous pouvez également financer le coût des rénovations au moyen de la Marge Proprio RBC®, qui vous permet de gérer une hypothèque et une marge de crédit dans le cadre d’un seul régime et d’utiliser la valeur nette de votre maison pour financer ces grands projets de rénovation.

Vous pouvez en apprendre davantage sur le financement des rénovations domiciliaires et sur les autres options de financement offertes par Smart Reno et RBC.

Subventions gouvernementales et crédits d’impôt

Les subventions et les crédits d’impôt accordés par le gouvernement peuvent également vous aider à réduire le coût des rénovations et à augmenter votre budget de rénovation. Même si elles sont généralement offertes pour une durée limitée et assorties de certaines conditions, elles peuvent être avantageuses. Renseignez-vous sur les offres actuelles auprès de votre entrepreneur, de votre conseiller fiscal/comptable ou de votre institution financière.

Crédit d’impôt pour la rénovation des maisons multigénérationnelles

Prenez note du crédit d’impôt pour la rénovation des maisons multigénérationnelles récemment annoncé par le gouvernement fédéral. À partir de 2023, il sera accessible aux familles qui rénovent leur maison pour permettre à un parent âgé ou handicapé de vivre avec elles. Vous pouvez réclamer 15 % des dépenses de rénovation admissibles jusqu’à concurrence de 50 000 $, pour un crédit d’impôt remboursable maximal de 7 500 $. Les détails seront affichés sur le site Web de l’Agence du revenu du Canada.

Crédit d’impôt pour l’accessibilité domiciliaire

Les propriétaires de plus de 65 ans ou vivant avec un handicap qui rénovent leur maison pour la rendre plus accessible peuvent demander un crédit d’impôt fédéral à cette fin. Vous pouvez faire des réclamations pour un maximum de 20 000 $ de dépenses admissibles.

Crédits d’impôt pour les rénovations domiciliaires écologiques

Plusieurs gouvernements provinciaux offrent également des crédits d’impôt aux propriétaires âgés et pour les rénovations écologiques/vertes. Par exemple, la Colombie-Britannique, l’Ontario et le Nouveau-Brunswick proposent des crédits d’impôt aux personnes âgées qui améliorent leur maison pour la rendre plus accessible. Le Manitoba offre un crédit d’impôt pour les technologies d’énergie verte (comme les pompes à chaleur géothermique et les systèmes d’énergie solaire thermique) et Terre-Neuve autorise des déductions pour le coût des rénovations liées aux résidences principales. S’ils vous font économiser de l’argent, ils valent la peine d’être étudiés.

Choisir le bon entrepreneur

Trouver la bonne personne pour faire le travail est une étape cruciale. Votre diligence aujourd’hui vous évitera des tracas plus tard. Demandez à vos amis, à votre famille et à vos voisins s’ils ont fait appel à des entrepreneurs qualifiés pour la rénovation de leur maison et s’ils sont satisfaits. Dressez une courte liste d’entrepreneurs potentiels et commencez à demander des devis par écrit (essayez d’obtenir au moins trois devis distincts).

Vos premières interactions avec un entrepreneur seront très révélatrices de son approche des affaires et de son professionnalisme. Répond-il rapidement aux demandes? Se présente-t-il comme promis? Comprend-il ce que vous essayez de réaliser et donne-t-il des suggestions utiles pour respecter votre budget de rénovation?

Le prix ne doit jamais être le seul facteur qui motive votre décision. Le fournisseur qui propose le devis le moins cher n’est peut-être pas le meilleur choix. Si un devis est beaucoup plus bas que les autres, c’est un signal d’alarme. Un entrepreneur qualifié comprend les coûts et la complexité des rénovations. Ce n’est pas nécessairement le cas d’un novice.

Lorsque vous évaluez les devis, comparez des pommes avec des pommes. Vérifiez que les devis comprennent les mêmes éléments – matériaux, main-d’œuvre, permis, location d’outils, etc. Demandez des références et renseignez-vous sur leur expérience en rénovation. Vérifiez s’ils sont couverts par une assurance générale et une assurance contre les accidents du travail et s’ils détiennent les permis requis.

Conclusion

Aucune maison n’est parfaite à 100 %. Au fil du temps, il y a toujours des changements que les propriétaires veulent entreprendre pour en faire un espace plus fonctionnel et plus accueillant en fonction de leurs besoins actuels et de l’entretien nécessaire. Quelle que soit la raison pour laquelle vous rénovez, il s’agit généralement d’un investissement judicieux.

Demander des devis de rénovation aux entrepreneurs

Il y a tant de choses à penser lors d’un projet de rénovation domiciliaire. Assurez-vous d’engager les bons professionnels pour ce travail. Smart Reno peut vous aider à obtenir jusqu’à trois devis de rénovation gratuits auprès d’entrepreneurs de confiance, et à parler à un expert du financement de la rénovation.