Quel est le coût d’un remplacement de garage?

Votre garage n’est pas seulement un espace de stationnement. Il peut servir d’atelier, de salle d’entraînement à la maison, de base pour un nouveau bureau, ou d’espace d’entreposage pour tous vos objets qui résistent à la méthode de Marie Kondo. Un garage bien construit peut grandement augmenter la valeur de votre propriété. Il serait donc avantageux pour vous d’avoir une idée du coût d’un tel projet de construction. Il y a beaucoup de facteurs à considérer pour évaluer les coûts de construction d’un garage. Cet article vous aidera à explorer les différentes options qui s’offrent à vous pour la construction de cet espace pour votre voiture (et tout le reste).

Coût moyen de construction d’un garage en fonction du type

Vous n’achèteriez pas une pierre du Rhin au prix d’un diamant. Il en va de même pour votre garage : chaque variation dans le type, le style, les matériaux, la main-d’œuvre, l’environnement et la taille peut avoir une incidence sur le coût. La construction d’un garage au Canada peut coûter entre 23 000 $ et 90 000 $, et les coûts pourraient être plus élevés pour les projets de construction clé en main (nous y reviendrons plus tard). Chaque modification peut avoir une incidence sur le coût de construction d’un garage.

Le prix peut également varier en fonction de votre région. Au centre-ville de Toronto, le prix du permis sera beaucoup plus élevé que dans les régions rurales du Manitoba. Les coûts de l’aménagement paysager, des permis et des frais des entrepreneurs peuvent varier considérablement, même entre les banlieues et les grandes villes. Il faut également considérer les difficultés actuelles associées aux pénuries de main-d’œuvre et aux perturbations dans la chaîne d’approvisionnement. Dans l’ensemble, le manque de travailleurs et les retards dans l’expédition peuvent avoir une incidence sur le coût de votre garage.

Qu’est-ce qu’une construction de garage clé en main?

Le modèle « clé en main » est parfois utilisé pour la construction de garages. L’idée, c’est que vous n’avez qu’à embaucher une entrepreneur qui s’occupera de tout et qui vous remettra la clé. Si vous avez déjà planifié des vacances avec un agent de voyage, vous comprenez le principe : vous laissez au soin d’un professionnel de planifier chaque étape, et vous savez exactement ce pour quoi vous payez. Vous établissez la portée des travaux, et l’entrepreneur que vous avez choisi dirigera toutes les facettes du projet de construction, du début à la fin.

Pour une construction de garage clé en main, vous devrez prévoir au moins 20 000 $ de plus par rapport à un projet de construction effectué par des travailleurs embauchés séparément. Alors, pourquoi opter pour un projet clé en main? Les projets clé en main peuvent vous faire économiser de l’argent sur les matériaux, la main-d’œuvre supplémentaire et certains services spécialisés, comme la main-d’œuvre qualifiée. Ainsi, vous vous évitez le stress lié au fait de devoir embaucher toutes sortes de gens, et votre projet est confié aux soins d’un entrepreneur ou d’une entreprise qualifiée. Si vous avez embauché un entrepreneur expérimenté de confiance, la méthode clé en main peut s’avérer un excellent moyen de vous assurer que vous réaliserez pleinement votre vision et que toutes les étapes du projet sont synchronisées : planification, construction, main-d’œuvre et matériaux.

De plus, il est avantageux d’avoir une vue d’ensemble du résultat désiré dès le départ. Le fait de connaître le coût de votre projet de rénovation peut s’avérer utile pour planifier votre budget.

Avant d’estimer les coûts de votre projet ou d’embaucher un entrepreneur, commencez par évaluer vos besoins et vos objectifs :

Combien de voitures accueillera votre garage?

• À quoi servira le garage : seulement pour stationner vos voitures, ou servira-t-il aussi d’espace de rangement supplémentaire? Aménager une chambre supplémentaire ou un bureau au-dessus de votre garage pourrait-il ajouter de la valeur à votre maison?
• De quelle manière vos besoins pourraient-ils changer à l’avenir? Si vous prévoyez d’avoir une famille, achèterez-vous une fourgonnette en plus de votre voiture actuelle? Avez-vous besoin de prévoir de l’espace en largeur pour ranger des véhicules récréatifs, comme une moto, ou en hauteur, par exemple, pour un canoë?
• Voulez-vous un garage attenant? Un garage indépendant pourrait s’avérer moins coûteux, mais demandez-vous si vous voudrez passer par l’extérieur pour vous rendre à votre voiture. Quels sont les permis nécessaires dans votre région? Comparez les entrepreneurs et demandez-leur des estimations.

Tout projet de construction majeur exige des permis (y compris une inspection du chantier), assorti de frais. Les exigences en matière de permis, les codes du bâtiment et les échéanciers pour les constructions neuves peuvent varier selon les régions. Une bonne compréhension des directives et des règlements locaux vous aidera également à établir les limites réglementaires de votre projet de construction.

Coûts de la main-d’œuvre pour construire un garage

Il est important de choisir la bonne équipe pour votre projet. La main-d’œuvre peut constituer, à elle seule, de 15 % à 25 % des coûts de construction de votre garage. Si vous grimacez à l’idée de devoir débourser pour votre garage et espérez « tourner les coins ronds », pensez-y deux fois : au bout du compte, un garage mal construit ou mal installé vous coûtera plus d’argent en réparations. Il est donc important de choisir des travailleurs expérimentés, certifiés, professionnels et qualifiés. Pour s’assurer de la conformité aux règlements locaux, la plupart des gens embauchent un entrepreneur ou un architecte qui fera les dessins et prendra en charge la planification. Cette étape à elle seule peut coûter entre 2 000 $ et 7 000 $. En plus d’un entrepreneur général, vous pourriez devoir embaucher des ingénieurs, des électriciens, des spécialistes de la planification et des constructeurs.

Coût d’un garage pour une voiture

Un garage pour une voiture devrait avoir une superficie minimale de 240 pieds carrés pour pouvoir y stationner un véhicule de taille moyenne. Si vous habitez à Calgary, vous pourriez être en mesure de construire un garage simple pour une voiture au coût de 25 000 $. Par contre, dans les régions où les prix sont plus élevés, comme la région du Grand Toronto, vous pourriez devoir débourser 55 000 $ pour les matériaux, la main-d’œuvre et l’installation. Au Canada, un garage pour une voiture peut coûter entre 45 000 $ et 70 000 $, en moyenne.

Coût d’un garage pour deux voitures

La superficie d’un garage pour deux voitures se situe généralement entre 400 et 700 pieds carrés. Un garage minimaliste pour deux voitures coûtera aussi peu que 32 000 $, mais, en moyenne, il faut s’attendre à payer entre 85 000 $ et 130 000 $, soit entre 212 $ et 325 $ par pied carré.

Coût d’un garage pour trois voitures

Si vous avez une flotte de voitures pour répondre aux besoins d’une grande famille, ou si vous êtes un collectionneur (ou encore les deux à la fois), vous pourriez avoir besoin d’un très grand garage. Pour pouvoir stationner trois voitures sans trop les entasser, la superficie de votre garage devra être d’environ 700 à 950 pieds carrés, et vous pouvez vous attendre à payer un coût initial de 65 000 $ pour un garage au style utilitaire. Pour la conception d’un garage de qualité moyenne à élevée, attendez-vous à payer en moyenne entre 90 000 $ et 200 000 $ (même fourchette de prix par pied carré), voire davantage dans les villes où les prix sont plus élevés.

Coût d’un garage attenant par rapport à un garage indépendant

Garage attenant

Les garages attenants sont reliés physiquement à une maison par un corridor qui mène directement à l’intérieur. Ainsi, vous n’avez pas besoin de passer par l’extérieur pour accéder à votre garage.

Les garages attenants sont généralement moins coûteux, puisque les entrepreneurs peuvent généralement intégrer au moins un mur de votre maison à la structure. Dans bien des cas, il est possible d’utiliser le câblage électrique ou la plomberie de la maison, ce qui réduira probablement les coûts d’installation d’un évier ou de l’infrastructure électrique dans votre garage. Cela dit, comme l’ajout d’un garage représente techniquement un agrandissement de votre maison, votre projet pourrait être assujetti à différentes limites et règlements.

Coût d’un garage indépendant

Il est généralement plus coûteux de construire une structure indépendante, car, essentiellement, il faut partir de zéro : vous devrez niveler le terrain pour la fondation et bâtir le garage de A à Z. De plus, les entrepreneurs pourraient ne pas être en mesure de raccorder le garage au réseau électrique de votre maison. Vous devrez donc embaucher un électricien pour installer le câblage de l’éclairage. La planification et les permis pourraient également être plus coûteux.

Pourquoi construire un garage indépendant?

• Si sur votre terrain il y a déjà une structure de garage que vous pouvez démolir et reconstruire, vous pourriez économiser sur les frais de construction d’un garage indépendant. L’entrepreneur que vous embaucherez pourra démolir la structure existante et l’utiliser comme point de départ, ce qui pourrait rendre la planification plus simple et moins dispendieuse.
• Il pourrait être intéressant de choisir un garage indépendant si vous envisagez d’ajouter un studio ou un bureau à votre garage, ou d’en aménager un à l’étage. Vous auriez ainsi accès à un endroit pour faire vos appels Zoom en privé, ou simplement pour profiter d’un peu de tranquillité, quand vous en ressentez le besoin.
• Envisagez-vous d’agrandir l’espace de votre garage pour y stationner plus de voitures, ou considérez-vous d’agrandir la structure de votre garage à l’avenir? Si vous optez pour un garage indépendant, vous pourriez disposer de plus d’options pour cela. Si c’est votre plan, consultez les règlements locaux, car vous devrez peut-être bâtir votre garage à une certaine distance de votre maison et de la propriété de votre voisin.

Coût des matériaux pour un garage

Le coût de la construction d’un garage peut varier considérablement en fonction des matériaux utilisés et du coût d’installation. Il est important d’avoir une idée de tous les matériaux dont vous pourriez avoir besoin et leur incidence sur le coût final, notamment en ce qui a trait à la fondation, au parement, au câblage électrique et à l’installation de fenêtres.

Coûts pour la fondation d’un garage

Une fondation bien installée vous permettra de vous assurer que votre garage reste bien en place et qu’il ne s’enfoncera pas avec le changement des saisons. Le coût du défrichement et de l’installation d’une fondation pourrait vous coûter entre 2 500 $ et 6 000 $ selon le type de sol, les débris, le climat et la plomberie souterraine. Attendez-vous à devoir débourser davantage si vous construisez votre garage sur un terrain accidenté ou en pente, car vous devrez d’abord mettre le terrain à niveau.

Une fois votre terrain à niveau, généralement, la prochaine étape est de couler du béton sur une dalle de fondation. Certaines régions n’exigent pas de semelle ou de fondation en béton pour la construction d’un garage, mais il s’agit d’une étape nécessaire pour la plupart des garages en climat canadien, à cause des cycles de gel et de dégel. Prenez connaissance des exigences de construction et informez-vous des directives locales de votre municipalité auprès de votre entrepreneur.

Coût d’une charpente de garage

Le corps humain tire sa force de la solidité de son ossature. La charpente, c’est comme le squelette de votre garage. Elle renforce la robustesse et la durabilité pour l’isolant, les murs et le toit. La charpente est généralement composée de poutres en bois (les prix varient en fonction du coût du bois) ou d’acier, dont le coût est généralement de 10 % à 20 % plus élevé que le bois.

Le coût de la charpente dépend du type de matériau, de l’environnement et de la taille du garage. Il en va de même si l’on doit ajouter un toit au garage. Les fermes de toit (la structure qui soutient le toit) coûtent de 8 $ à 12 $ par pied carré, mais le coût global dépend de la taille, de la structure et du poids du matériau de toiture que vous choisissez.

Coût de l’isolation d’un garage

L’isolation empêche la chaleur ou le froid de s’infiltrer dans les murs et régule la température du garage. Les murs qui sont reliés à votre maison devront être entièrement isolés (y compris le plafond). Il y a deux principaux types d’isolants :

• L’isolant en fibre de verre est le type d’isolant le plus populaire pour les garages. Vous avez sûrement déjà vu ce type d’isolant, dont la texture légère ressemble à celle d’un oreiller. L’isolant en fibre de verre est le plus abordable : il coûte entre 1 $ et 2 $ par pied carré.
• La mousse isolante pulvérisée est un autre type d’isolant populaire. Le coût de la mousse isolante pulvérisée est plus élevé par rapport à la fibre de verre, soit de 2 $ à 6 $ par pied carré, mais elle a l’avantage supplémentaire d’offrir une couverture hermétique, ce qui en fait une bonne option si vous prévoyez de construire une chambre au-dessus du garage ou si vous souhaitez améliorer la régulation de la température. Pour un garage à deux voitures au Canada, le coût moyen varie entre 3 000 $ à 8 500 $, main-d’œuvre en sus. Pour l’isolation en fibre de verre, ce serait plutôt entre 600 $ et 1 500 $.
• Il y a aussi d’autres options d’isolation, notamment les panneaux rigides en mousse et l’isolant en cellulose.

Coût du parement d’un garage

Après l’isolation et la construction des cloisons sèches, la prochaine étape est le parement, qui vous coûtera entre 2 $ et 11 $ par pied carré. Le vinyle est le matériau de parement le moins cher, mais vous pourriez aussi envisager la brique ou le ciment, qui sont des options un peu plus coûteuses. 

Vous devrez également prévoir le coût de la moulure de la porte du garage. Le prix pourrait être plus élevé si vous optez pour une moulure sur mesure, par rapport à une moulure linéaire. Utilisez notre estimateur de coûts pour estimer le coût du parement de votre garage.

Coût des fenêtres de garage

En plus de réduire votre facture d’électricité, le fait de laisser entrer la lumière par quelques fenêtres bien placées peut augmenter le cachet de votre garage, ce qui vous permettra de prendre de belles photos pour Instagram. Pour une installation de fenêtres, vous devriez vous attendre à payer entre 550 $ et 1 500 $, main-d’œuvre en sus, selon le type de garage, la taille et le nombre de fenêtres.

Coût des portes de garage

Pour ce qui est du coût pour l’ajout d’une porte de garage, plusieurs facteurs ont une incidence sur le prix : le matériau, le mécanisme, le type d’ouvre-porte de garage, le style et le nombre de portes. Il y a plusieurs types de portes de garage : certaines s’ouvrent manuellement et d’autres sont connectées à des systèmes technologiques avancés permettant d’ouvrir la porte à partir de votre téléphone intelligent.

Seulement en coûts de matériaux, vous devriez prévoir entre 1 200 $ pour un garage à une porte et 4 500 $ pour un garage à deux portes. En moyenne, le coût plancher de la main-d’œuvre pour l’installation d’une porte de garage est de 400 $. Les coûts pourraient être plus élevés, selon votre région. Si vous construisez un garage attenant, vous devrez peut-être payer entre 400 $ et 1 000 $ de plus pour installer une porte menant à votre maison.

Coût d’un toit de garage et des bardeaux

Que vous ayez une Ford ou une Ferrari, le toit de votre garage doit être solide. Selon le type de bardeaux que vous utiliserez, le coût par pied carré de votre toit peut varier. Au Canada, vous pouvez vous procurer des bardeaux d’asphalte à coût faible ou moyen, soit généralement de 2 $ à 6 $ par pied carré, main-d’œuvre en sus. Pour un garage de 1 000 pieds carrés, les bardeaux d’asphalte pour votre toit de garage vous coûteraient donc de 2 000 $ à 6 000 $. Apprenez-en davantage sur les coûts de l’installation d’une toiture par pied carré au Canada.

Installer des gouttières sur un garage

Les gouttières protègent votre garage et votre maison contre les dommages causés par l’eau. Au Canada, il est particulièrement important d’installer une gouttière sur votre garage, car il y a des précipitations de pluie ou de neige fondante tout au long de l’année. Le coût de l’installation se situe entre 1 000 $ et 2 000 $, mais, si vous prévoyez d’ajouter des gouttières à votre garage, vous pourriez économiser de l’argent en rénovant les gouttières de votre maison du même coup.

Coût de démolition d’un garage

Avez-vous déjà un garage? Avant de pouvoir construire au même endroit, vous devrez démolir ou déconstruire votre garage. Le chantier devra ensuite être nettoyé, excavé ou nivelé adéquatement afin de créer une base solide et uniforme pour votre nouveau garage. Le coût moyen d’une démolition de garage est d’environ 2 700 à 3 500 $, mais le coût peut varier en fonction d’un certain nombre de facteurs : 

• S’agit-il d’une démolition ou d’une déconstruction? La démolition se distingue de la déconstruction à plusieurs égards, notamment en matière de permis, de main-d’œuvre et d’équipement.
• Certaines parties de la structure existante peuvent-elles être récupérées? Si vous êtes en mesure de conserver la même structure, vous pourriez économiser sur les coûts de reconstruction de votre garage.
• La taille du garage à démolir ou à déconstruire.
• Le processus de nettoyage des débris de démolition, étant donné que certains matériaux sont plus coûteux ou plus compliqués à jeter ou à recycler.
• Le permis de la ville ou du canton pour la démolition.
• Le type de garage, car il est plus facile de démolir ou de déconstruire un garage indépendant qu’un garage attenant.
• La facilité d’accès au chantier pour une grue ou l’équipe de démolition.

Avec tous ces facteurs en tête, il est facile de comprendre pourquoi le coût d’une démolition de garage peut autant varier. Si vous avez une structure de garage en bois plus ancienne ou un petit garage à une porte, la démolition pourrait vous coûter aussi peu que 1 000 $. Si la charpente est plus robuste ou que la déconstruction est plus compliquée, vous pourriez devoir débourser 20 000 $, voir plus.

Rappelez-vous que votre garage devrait convenir aux besoins de votre famille. Que vous souhaitiez construire une simple structure pour stationner votre voiture, augmenter le cachet de votre maison, ou aménager un espace d’entreposage idéal, vous pouvez utiliser ces informations pour vous aider à orienter vos discussions avec votre entrepreneur.

Smart Reno vous aide à trouver des entrepreneurs de confiance

Il y a beaucoup de facteurs à considérer pour la construction d’un garage, vous devez donc trouver un entrepreneur en qui vous pouvez faire confiance.

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Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.