Établissement d’un budget pour une rénovation de maison

Les projets de rénovation de maison peuvent être à la fois enthousiasmants et stressants. Regarder des vidéos sur Instagram et TitkTok pour trouver des idées de design, rassembler ses photos préférées sur sa page Pinterest et feuilleter ses magasines d’habitation préférés, c’est vraiment agréable. Vient ensuite la vraie planification, qui comprend la recherche du bon entrepreneur pour votre projet et l’établissement de votre budget de rénovation de maison.

Il est important de bien établir son budget pour un projet de rénovation, parce que même les propriétaires les plus économes peuvent s’emballer au moment de choisir de nouveaux appareils électroménagers, ou de tenter de faire le meilleur choix entre les comptoirs de style bloc de boucher et ceux en marbre.

Votre budget de rénovation de maison vous servira de base pour l’ensemble de votre projet. Cet outil vous permettra de déterminer les sommes d’argent dont vous aurez besoin, à quoi serviront les dépenses et ce que vous pourrez vous permettre en matière de qualité de matériaux et d’entrepreneurs. Nous comprenons, il y a beaucoup à planifier. Ne vous en faites pas, vous êtes au bon endroit et nous vous guiderons à travers le processus.

Combien coûte la rénovation d’une maison au Canada?

Le coût moyen d’un projet de rénovation de maison au Canada est de 100 $ à 200 $ par pied carré. Cette estimation comprend la démolition, la charpente, le câblage et l’isolation, mais n’inclut pas les coûts qui ne seraient pas liés à la construction, comme ceux des appareils électroménagers. Alors, si vous vivez dans une maison de 2 500 pieds carrés, vous pouvez vous attendre à dépenser entre 250 000 $ et 500 000 $.

Les coûts varient en fonction de la demande, de la période de l’année, de la disponibilité des matériaux et, bien sûr, de la portée du projet. (Après tout, rénover une vieille maison en disposant d’un budget limité pourrait s’avérer un peu plus difficile que de rénover une maison relativement récente et fonctionnelle.)

Pour les rénovations extérieures, les coûts de main-d’œuvre peuvent augmenter au printemps et en été, et les fluctuations du coût des matériaux auront également une incidence sur votre budget. Par exemple, le prix du bois d’œuvre a grimpé en flèche pendant la pandémie en raison des perturbations de la ligne d’approvisionnement, de la forte demande des propriétaires et des feux de forêt en Colombie-Britannique. Il s’agit d’autant de facteurs importants à garder à l’esprit si vous souhaitez réaliser des améliorations à votre maison avec un budget limité.

Détermination du montant d’investissement total pour votre projet de rénovation

Nous avons abordé les coûts globaux d’un projet de rénovation d’une maison. Parlons maintenant des coûts totaux à prévoir pour l’établissement d’un budget de rénovation d’une habitation.

Pour éviter d’engendrer des dépenses excessives lors de vos travaux de rénovation, il est important de considérer vos projets de vie. Si vous prévoyez de rester dans votre maison pour plusieurs années à venir, ne vous retenez pas d’engendrer toutes les dépenses nécessaires pour pouvoir bien profiter de votre demeure (dans les limites de votre budget).

Cependant, si vous prévoyez de vendre votre maison dans un avenir rapproché, il serait déconseillé de vous concentrer sur ce qui vous ferait plaisir personnellement. Notre suggestion, ce serait de profiter de votre projet pour maximiser la rentabilité de votre investissement. Cela dit, si vous dépensez 50 000 $ en rénovations, la valeur de revente de votre maison n’augmentera pas nécessairement du même montant. Vous pourriez vendre votre maison plus rapidement grâce aux rénovations, mais, en fin de compte, son prix reste fixé par la demande sur le marché et l’offre de maisons comparables dans votre région.

Éléments d’un budget de rénovation de maison

Priorité aux besoins urgents

Au moment d’établir votre budget de rénovation de maison, commencez par noter précisément les travaux que vous comptez entreprendre (ou ceux que vous avez déjà réalisés). Ensuite, établissez l’ordre de priorité en fonction de l’importance des travaux et les coûts qui y sont associés. Si vous avez des doutes par rapport au prix de certains matériaux pour votre projet de rénovation de maison, l’estimateur des coûts de rénovation de Smart Reno est un excellent point de départ.

Voici quelques éléments à considérer lors de l’établissement du budget :

• Les matériaux comme le bois, les comptoirs, les tuiles, le plancher, les fenêtres et la peinture;
• Les appareils (cuisinière, réfrigérateur, télévision, etc.);
• Les éléments de finition, comme les dosserets, les robinets, les poignées de porte et les moulures couronnées;
• Les travaux électriques. Avez-vous besoin de remplacer la filerie bouton et tube ou souhaitez-vous installer des luminaires cylindriques à encastrer?
• La plomberie;
• Les permis de la Ville;
• L’installation de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation;
• Les coûts de main-d’œuvre, y compris les tarifs d’un designer;
• Les frais de déménagement si vous devez rester ailleurs pendant le processus, par exemple, dans un hôtel ou un logement loué sur Airbnb;
• Les coûts pour les repas au restaurant ou les plats à emporter si vous ne pouvez pas utiliser votre cuisine pendant les rénovations;
• Les frais de nettoyage de la poussière et de la saleté après les rénovations.

Plan de rénovations précis et coûts associés

Il y a plusieurs façons de prévoir les coûts lors de la rédaction d’un plan de rénovation de maison. Commencez par regarder les sites de rénovations de maisons et les entreprises offrant des services d’amélioration d’habitations pour vous faire une idée approximative des coûts à prévoir pour les matériaux et les appareils, et prenez en note les montants. Vous seriez avisé de consigner les montants pour les options d’entrée de gamme, standard et haut de gamme, pour que vous puissiez facilement ajuster votre budget, le cas échéant.

Vous pouvez également effectuer des recherches avec l’estimateur des coûts de rénovation de Smart Reno. Cet outil vous fournira une estimation détaillée en fonction de la portée du projet, de votre emplacement et de la qualité des matériaux. De cette manière, vous pourrez décider s’il y a des rénovations pour lesquelles vous voulez dépenser un peu plus, et d’autres pour lesquelles vous souhaitez plutôt économiser. Par exemple, un petit projet de rénovation de salle de bains pourrait vous coûter aussi peu que 10 000 $, mais, pour aménager une salle de bains communicante, vous pourriez devoir débourser plus de 50 000 $.

Il va de soi que l’obtention de permis est une expérience beaucoup moins prestigieuse que l’achat d’électroménagers tout neufs ou le réaménagement complet de votre espace de vie, mais n’oubliez pas d’inclure le coût de ceux-ci à votre budget. Vous pouvez obtenir ces renseignements sur le site Web de votre municipalité.

Pour en savoir plus : 5 essential tips to help you plan a home renovation (en anglais seulement).

Obtention de devis d’entrepreneurs

Il est important de prendre son temps avant de vous engager à quoi que ce soit. Après tout, vous ne voulez sûrement pas faire l’objet d’un article décrivant une histoire d’horreur de rénovations qui ont tourné au vinaigre.

Avant de commencer à faire des appels, faites des recherches sur chaque entrepreneur et lisez les avis de leurs clients, non seulement sur leur site Web personnel, mais aussi sur des sites externes comme celui du Better Business Bureau. Portez attention aux plaintes récentes, à l’objet de celles-ci et à la réaction de l’entrepreneur pour résoudre la situation.

Smart Reno peut vous aider à trouver des entrepreneurs qualifiés dont la fiabilité a été vérifiée et qui répondent à des normes élevées de service et de qualité. Les entrepreneurs faisant partie de notre réseau de professionnels ont fait l’objet de vérifications de leurs antécédents, de leurs certifications et de leurs licences. Ils ont également obtenu des évaluations positives sur les travaux qu’ils ont effectués dans le passé. De plus, vous pouvez obtenir un minimum de trois devis gratuits et sans obligation pour votre projet de rénovation.

Une fois que vous avez créé votre liste de présélection, envoyez une liste de questions pertinentes à tous les entrepreneurs envisagés, par exemple :

• Quel sera le coût du projet de rénovation? Nous vous avons conseillé plus tôt de dresser la liste des travaux à effectuer classés par ordre de priorité – celle-ci vous sera bien utile à ce moment-là. Vous pourriez inviter l’entrepreneur à visiter votre domicile. Ainsi, ce dernier aura une meilleure idée de la situation et pourra fournir une meilleure estimation des coûts à prévoir. Vous aurez également l’occasion de vous faire une idée de l’attitude générale de l’entrepreneur. Si vous sentez qu’il y a quelque chose qui cloche, choisissez quelqu’un d’autre.
• Quelles sont ses responsabilités? Détiendra-t-il les permis nécessaires? Va-t-il aller chercher les appareils, etc., ou devrez-vous le faire vous-même?
• À quoi ressemble son calendrier? Dans le meilleur et dans le pire scénario, quels seront les délais d’achèvement?
• Quelles sont ses politiques de suivi pour les correctifs, comme les retouches de peinture ou de plâtre?
• Détient-il des assurances? Le cas échéant, quelle est la couverture? Smart Reno s’assure que tous les entrepreneurs de son réseau disposent d’une assurance responsabilité civile valide. Il s’agit d’une protection importante en cas de blessure sur le chantier. Les entrepreneurs devraient souscrire au régime d’indemnisation pour accident du travail au niveau provincial et détenir une assurance pour leurs outils et leur équipe. Vous pourriez également discuter avec votre assureur pour lui demander si votre police couvre les dommages causés à vos nouveaux appareils ou les personnes blessées sur le chantier. Si vous avez besoin de contracter une assurance supplémentaire, assurez-vous d’ajouter le coût de la police à votre budget.

Obtenez tous les devis par écrit et faites-en le suivi. Vous pourrez les utiliser pour préciser votre budget et vous verrez si les devis varient beaucoup entre les différents entrepreneurs. Si vous avez obtenu un devis beaucoup plus élevé que les autres, n’hésitez pas à demander des précisions.

Saisissez les chiffres dans votre feuille de calcul. C’est à ce moment que vous devriez voir vos coûts totaux. Généralement, les coûts des projets de rénovations dépassent le budget établi, alors vous devriez mettre un montant additionnel d’au moins 20 % des coûts estimés de côté en cas d’imprévus. Par exemple, vous pourriez devoir changer des tuyaux ou entreprendre des travaux urgents sur la fondation.

Pour en savoir plus : Choisir un entrepreneur pour votre rénovation résidentielle.

Financement d’un projet de rénovation de maison

Une fois que vous avez déterminé les coûts à prévoir, il est temps de juger si ceux-ci correspondent à votre budget et si vous aurez besoin de financement pour aller de l’avant. Vous pourriez envisager les options de financement de RBC pour votre projet de rénovation de maison, peu importe la portée du projet.

Pour les petits projets de moins de 5 000 $, vous pouvez choisir de payer de votre poche ou d’utiliser une carte de crédit avec remises en argent.

Pour les projets à portée moyenne de plus de 5 000 $ qui se dérouleront dans les prochaines années, vous pourriez notamment envisager de contracter un prêt personnel à un taux d’intérêt concurrentiel, ou bien une marge de crédit avec ou sans garantie. L’avantage d’une marge de crédit est qu’elle est réutilisable, donc, une fois que vous aurez payé le solde, vous pourrez l’utiliser pour de futurs travaux de rénovation.

Pour les projets plus importants comme une rénovation partielle ou entière d’une maison qui nécessitent un montant important d’argent, RBC offre des marges de crédit avec garantie.

De plus, le programme Marge Proprio RBC vous permet de puiser dans la valeur nette de votre maison en combinant votre prêt hypothécaire et votre marge de crédit RBC.

Pour en savoir plus : How to finance your home renovation

Quel que soit le type de rénovation que vous planifiez, prenez le temps de faire les vérifications qui s’imposent et de planifier votre budget. Vous pourrez ainsi prendre un pas de recul et profiter du processus, et vous n’aurez pas à vous inquiéter des obstacles financiers inattendus. Moins de temps à angoisser par rapport aux coûts, plus de temps pour penser à la douche à vapeur de vos rêves.

Vous avez tant à penser pour l’établissement de votre budget de rénovation de maison. Évitez-vous un souci de plus en ayant recours aux entrepreneurs qu’il vous faut pour votre projet. Smart Reno peut vous aider à obtenir jusqu’à trois devis gratuits pour votre projet de rénovation de la part d’entrepreneurs de confiance. Vous pourrez également parler à un expert des options de financement pour votre projet de rénovation.