Le Guide Ultime de Rénovation de Chalet

Guide des incontournables de la rénovation de chalets

Les chalets sont aimés des Canadiens. Ils leur donnent une occasion d’échapper à la routine et de s’accorder un moment de répit en pleine nature. Pour les propriétaires, à terme, la rénovation d’un chalet s’avère importante pour en prolonger la durée de vie et en augmenter la valeur.

Les projets de rénovation de chalets peuvent aller de la modernisation à la reconstruction, mais, dans tous les cas, il faut établir un plan pour s’assurer d’avoir pensé à tout ce qui est essentiel : le budget, les lois locales de zonage, et les installations appropriées pour assurer une étanchéité, une climatisation et un chauffage adéquats. Finalement, vous devrez trouver le bon entrepreneur pour réaliser le projet. À la fin du processus de rénovation de chalet, vous pourrez profiter de votre havre de paix pour de nombreuses années à venir.

Rénovation, ou démolition et reconstruction?

Que vous envisagiez la rénovation d’un petit chalet ou un projet à grande échelle, vous devrez choisir entre l’option de rénover ou de reconstruire votre chalet après l’avoir démoli, selon ce qui vous convient le mieux. Il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte avant de prendre cette décision :

     1. État actuel du chalet 

Avant de vous lancer dans la rénovation d’un chalet, vous devriez évaluer soigneusement son état actuel. Les murs extérieurs et les fondations doivent être en bon état pour assurer la longévité et la stabilité de votre propriété. Vous devrez également considérer l’état du toit, les systèmes électriques, l’étanchéité, le chauffage et la climatisation.

     2. Ce que vous êtes prêt à investir 

Dans la plupart des cas, il est moins coûteux de rénover un vieux chalet que d’en construire un neuf à sa place. La rénovation d’un vieux chalet requiert généralement moins de matériaux et de main-d’œuvre. Tout dépend de votre budget et de l’étendue de la rénovation nécessaire. Parfois, si le chalet est en mauvais état, ou à peine adéquat, comportant de nombreux problèmes majeurs qui doivent être résolus, ou encore si votre chalet ne répond pas à vos besoins en matière d’espace et de confort, il vaut mieux repartir de zéro. 

     3. Durée de la propriété du chalet 

Si vous voulez profiter de votre chalet pour bien des années à venir, ou si vous pensez éventuellement le léguer, il serait préférable de le démolir et de le reconstruire que d’entreprendre la rénovation de votre vieux chalet. 

Nous n’avons pas tous les mêmes restrictions budgétaires. Que vous construisiez un chalet avec un budget limité ou non, détenir un espace de vie moderne et personnalisé que vous avez conçu à partir de zéro s’avère un bon investissement à long terme. Par contre, si vous songez à vendre votre chalet dans un avenir prévisible, il est temps de rassembler quelques idées de rénovation de chalet et d’en discuter avec votre entrepreneur pour les réaliser.

     4. Lois de zonage actuelles

Chaque ville et chaque comté a ses propres lois de zonage et exigences en matière de permis. Avant de commencer un projet de rénovation ou de reconstruction de chalet, votre entrepreneur devrait communiquer avec les autorités municipales compétentes en matière de construction et de planification, et demander des renseignements sur les permis nécessaires, leur coût, la façon de les obtenir et le temps à prévoir, selon le projet. Avant le début des travaux, tous les permis doivent être obtenus et tous les règlements doivent être respectés. Il s’agit d’une étape cruciale à intégrer au calendrier de votre projet de rénovation. Si vous faites cet investissement en temps dès le départ et remplissez toutes les exigences documentaires, vous vous éviterez bien des soucis au bout du compte.

Conseils avisés pour la rénovation de votre chalet

Une fois que vous avez évalué vos options et que vous avez décidé entre la rénovation et la reconstruction, vous devriez penser aux améliorations en matière de confort, de facilité d’utilisation et de durabilité de votre chalet. Peu importe si vous cherchez des idées pour la rénovation d’un petit chalet ou si vous rêvez en grand, ces conseils vous aideront à créer la maison de vacances idéale.

Ajout d’isolant pour l’hiver

Si votre chalet n’est pas adapté à l’hiver, vous limitez le nombre de mois de l’année où vous pouvez en profiter. Il est bien connu que les hivers sont particulièrement froids au Canada. Vous gagneriez donc à isoler adéquatement votre chalet pour la saison froide, ce qui vous permettrait d’en profiter tout au long de l’année. Certaines propriétés ont une isolation assez modeste puisqu’elles ont été construites pour être utilisées l’été, mais, de plus en plus, les propriétaires de chalets veulent pouvoir s’évader le temps d’une fin de semaine, même en hiver.

Pour la rénovation d’un vieux chalet, la mousse isolante pulvérisée est une option d’isolant populaire. Elle n’endommagera pas les murs existants et servira également de pare-vapeur. La mousse isolante conserve la chaleur tout en résistant à l’humidité. De plus, sa valeur « R » est élevée (il s’agit d’une mesure de la qualité de l’isolation). Votre entrepreneur pourra également suggérer de placer des panneaux d’isolant du côté intérieur des murs extérieurs ou de refaire les cloisons sèches. Il pourrait aussi être avantageux d’installer de nouvelles fenêtres et un nouveau coupe-froid autour des portes pour conserver la chaleur à l’intérieur.

Rénovation de la plomberie et de la salle de bains

Lors d’une éventuelle fin de semaine bien chargée à votre chalet, il est probable que votre salle de bain soit achalandée. Si votre propriété est plus ancienne et que les toilettes n’ont jamais été rénovées, votre projet de rénovation de chalet devrait inclure l’installation d’une toilette à faible débit, ce qui vous évitera les gaspillages d’eau.

Devrez-vous aller au-delà du remplacement de la toilette? Tout dépend de l’âge et du matériau des tuyaux. Les tuyaux en laiton et en acier galvanisé peuvent durer jusqu’à 100 ans, tandis que les tuyaux plus récents en polychlorure de vinyle durent environ 40 ans.

Si votre eau est dure, des bouchons peuvent se former dans vos tuyaux, ce qui réduira à la longue la pression de l’eau. Pour une solution de détartrage de tuyaux naturelle, versez une tasse (250 ml) de bicarbonate de soude dans votre évier. Ensuite, versez-y une tasse de vinaigre et la même quantité d’eau chaude, aux deux ou trois semaines environ.

Du côté des fosses septiques, leur durée de vie est généralement de 20 à 30 ans. Elles sont parfaites pour la gestion des eaux usées si votre chalet n’est pas connecté au réseau d’égout principal. Pour la rénovation d’un petit chalet, discutez avec votre plombier du remplacement d’une vieille fosse septique si vous constatez des signes de refoulement, par exemple des bruits de gargouillement dans votre évier ou les toilettes, ou encore de mauvaises odeurs.

Il est préférable de consulter un plombier détenant les permis adéquats, qui pourra déterminer les rénovations de plomberie à entreprendre et vous suggérer des idées de rénovation pour la cuisine de votre chalet.

Modernisation des systèmes de chauffage et de refroidissement

Pour être confortable dans votre chalet, vous devez pouvoir régler sa température. Pour ce faire, il vous faut une solution de chauffage adéquate sur laquelle vous pouvez compter. Un appareil de chauffage au gaz peut s’avérer un bon choix si la propriété est approvisionnée en gaz naturel. Dans le cas contraire, d’autres options de chauffage fiables s’offrent à vous. Vous pourriez installer une chaudière à mazout autonome à haut rendement, ou, si vous pouvez vous permettre des coûts d’utilisation un peu plus élevés, un générateur électrique d’air chaud. Gardez à l’esprit que les fournaises ont une durée de vie d’environ 15 à 20 ans. Si les fournaises doivent être réparées régulièrement, il s’agit d’un signe qu’elles sont en fin de vie utile et qu’elles doivent être remplacées.

Si votre chalet est dans un milieu éloigné hors réseau et que vous n’avez pas accès au gaz naturel ou à l’électricité, un appareil de chauffage au propane serait une bonne solution de rechange. Ces appareils conviennent bien pour les séjours de courte durée et peuvent être éteints en toute sécurité lorsque vous quittez le chalet. Sinon, un foyer ou un poêle à bois peut tout aussi bien fonctionner. Ces deux appareils de chauffage requièrent un approvisionnement suffisant en bois et doivent être ventilés adéquatement.

Pour toutes ces questions, demandez conseil à un spécialiste en chauffage, ventilation et climatisation ou à votre entrepreneur au moment d’entreprendre la rénovation de votre chalet.

Étanchéité du chalet

Il est agréable de contempler la rivière, assis sur le quai ou le balcon, mais c’est une tout autre histoire lorsque l’eau s’infiltre et cause des dommages. Dans le cadre de votre projet de rénovation de chalet, vous devriez régler les problèmes d’humidité et d’étanchéité, surtout si la propriété est à proximité d’un plan d’eau.

En gardant votre chalet au sec, vous préviendrez les infiltrations d’eau nuisibles à l’intégrité de la structure et la prolifération de moisissure. Pour ce faire, voici quelques notions de base : assurez-vous que le toit est en bon état et qu’il n’y a pas de trous, que les gouttières sont propres et exemptes de débris, et que les descentes acheminent l’eau à une distance d’un peu plus d’un mètre de la maison. De plus, puisque les vides sanitaires sont souvent très humides, surtout lors d’averses ou de ruissellements printaniers, vous devriez y installer un déshumidificateur. Il est également utile de conserver un appareil d’air climatisé autonome à installer dans une fenêtre ou dans une pièce, ou intégré à votre fournaise.

Établissement d’un budget

Pour préparer votre projet de rénovation de chalet, il est important, avant toute chose, d’établir votre budget. Dressez une liste des améliorations que vous aimeriez réaliser, et de celles qui devront nécessairement être entreprises. Bien sûr, les rénovations essentielles, comme le remplacement de la plomberie, l’installation d’un système de chauffage et certains autres types de réparations, seront prioritaires. L’installation d’un puits de lumière ou l’agrandissement de la salle de bains, par exemple, pourront être entrepris un peu plus tard. Une fois vos listes en main, contactez les entrepreneurs appropriés pour effectuer les travaux.

Utilisez notre estimateur des coûts de rénovation pour obtenir une estimation approximative du coût total de votre projet de rénovation.

Obtention de devis d’entrepreneurs

Les entrepreneurs qualifiés peuvent vous faire profiter de leur expérience pratique et de leurs connaissances grâce à leurs équipes de spécialistes. Leur expertise est indispensable si vous souhaitez rénover votre chalet le plus efficacement possible. Ces spécialistes vous fourniront une évaluation réaliste de ce qu’il faudra faire pour réaliser chaque amélioration et ils collaboreront de près avec vous, du début à l’achèvement des travaux.

Investir dans la rénovation d’un chalet est un moyen idéal de vous assurer que vous aurez un espace accueillant où vous pourrez vous détendre avec votre famille et vos amis, et créer de nouveaux souvenirs pour de nombreuses années à venir. Embauchez des professionnels qualifiés pour faire de votre chalet de rêve une réalité.

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Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.